7月一线城市房价普涨 调控政策从严执行不得放松

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  国家统计局18日发布的数据显示,与6月份相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的11个,上涨的50个,比6月同期的数据翻了一番。

  国务院督查组:不得以任何理由放松对楼市调控

  7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。据央视报道,督查组在督查中发现,近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。

  同时,个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费苗头。此外,部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低,个别城市不到10%。为此,督查组已向当地提出明确整改意见,要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调,各地不得以任何理由变相放松调控,对于督查组提出的整改意见,各地表示将认真加以整改。

  国务院督查组:楼市调控执行不力地区要问责

  对于检查中发现的问题,督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,加强市场监测分析,及时采取针对性措施,促进房地产市场平稳健康发展;要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控;要求各地进一步完善土地供应管理,提高住房用地供应计划完成率,稳定普通商品住房用地供应量;要求各地加大市场监管力度,严格预售许可管理,实施预售资金监管制度;要求各地进一步健全信息披露制度和部门间的信息共享机制,及时发布权威信息,加强政策解读。对于督查组提出的整改意见,各地表示将认真加以整改。目前,有的已整改完毕,有的正在抓紧整改。

  这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查,进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施,坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区,要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上,深入研究并完善房地产市场调控政策,切实巩固房地产市场调控成果。

  新一轮楼市调控引而待发 专家称或以维稳为主

  国务院督查组在调研房地产调控执行情况时传出消息,若房价持续上涨则祭出新一轮调控政策,但是公布的调查报告中却只表示“国务院各有关部门将在此次督查的基础上,深入研究并完善房地产市场调控政策,切实巩固房地产市场调控成果”,目前还没有做出新一轮调控的部署安排。

  谢逸枫以为,新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策,再度调控加码的可能较小”。常清也认为,未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳,增强市场未来供应的信心。另一方面,盘活存量房市场,增强二手房买卖活跃度,建立的流通机制,此外,进一步加大保障房供应力度,着力解决低收入人群的住房需求。

  业内人士认为,国务院督查组日前指出,国务院各有关部门将在此次督查的基础上,深入研究并完善房地产市场调控政策,切实巩固房地产市场调控成果。从数据看,大多数城市的房价止跌回升,表明仍然在调控之中的我国房地产市场出现了较为明显的回暖趋势,预计后续将有政策推出。

  在6月量价齐升后,7月份楼市表现更加抢眼,全国大中城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”态势。

  二手房价同样继续保持着环比上涨态势,且环比价格指数也再次走高,平均环比价格指数达到0.11%,相比上月0.09%的涨幅再次扩大。从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看,城市新建住宅及二手房价格指数均已止跌。

  调控政策从严执行大幅反弹希望不大

  链家地产市场研究部常清认为,从数据上看,7月房价环比上涨的城市较6月明显增多,整体房价止跌态势基本形成。7月多城市房价上涨主要有两方面原因:一是成交增长明显推动价格上涨,7月份全国购房需求爆发明显,多地成交量创调控新高。7月下旬,国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况,8月6日,督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。