投资收益率和内部收益率-当内部收益率小于投资收益率时项目可不能行?

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当内部收益率小于投资收益率时项目可不能行?

谢谢约请,

内部收益率只是评判投资决议的一个方式,不是绝对的方式。

在举行项目投资的时刻,除了可以用到内部收益率(IRR)之外,还可以使用 久期、投资回报周期、对照剖析法、VAR等方式举行剖析。

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投资的收益应该与该投资面临的风险巨细一起来比对着剖析,而不能只看收益忽略了投资风险。

只用irr方式是可行的,但运用多手段综合评判会更为周全。

以上。

投资收益率和内部收益率IRR是什么样的关系?我感受IRR=投资收益率+折现率

项目的投资收益率(ROI)盘算对照简朴,就是你的项目 (收益-成本)/成本

这个内里没有什么时间的观点,ROI假设是现金流入后就放在账上,最后加起来算收益。

IRR的差异在于,IRR是假设每次现金流入后重新投入到同样收益的项目中,转动盘算起来的收益。

由于有这种虚拟的“再投资”收益,以是IRR算起来会比ROI高;

而且项目现金流入越早,虚拟的“再投资”收益就越多,统一个项目的IRR就比ROI高的越多。

那对于地产项目投资来说,这两个指标哪个更合理呢?

这个是见仁见智的问题:

若是你手上只有一个项目,项目挣了钱你就只能趴在账上――由于没有其余好项目可供投资。那么对你而言,投资收益率可能更相符现真相形。

若是你手上有大量收益类似的项目,A项目挣了钱你马上就能投资到B项目里去,无缝毗邻,那么对你而言,IRR可能更相符现真相形。

对于大部门地产开发企业来说,应该整体上是介于两者之间,以是两个指标都有需要看。

至于你说的IRR和 (ROI+折现率),我看不到理论上的直接关系。若是你做地产项目开发的话,由于大部门项目杠杆前IRR、项目周期、折现率、现金流模式都对照靠近,可能恰巧会有这个关系。